Frais de Notaire 2026
Les frais de notaire impactent directement votre apport disponible. Comprenez leur composition pour budgéter précisément votre achat immobilier.
Neuf vs Ancien : une différence de 5 points
Logement neuf / VEFA
2–3 %
du prix d'achat (droits réduits)
Logement ancien
7–8 %
du prix d'achat (droits pleins)
Cette différence s'explique par les droits de mutation - une taxe levée par les collectivités locales - quasi-inexistante dans le neuf (TVA payée à la place) et au taux plein de ~5,09 % dans l'ancien. Notre simulateur applique automatiquement 2,5 % pour le neuf et 7,5 % pour l'ancien lors du calcul de l'apport net disponible.
Composition détaillée des frais de notaire
Droits de mutation (taxe de publicité foncière)
Taxes versées à l'État et aux collectivités. C'est la composante principale dans l'ancien.
Neuf
0,71 %
Ancien
5,09 %
Émoluments du notaire (barème dégressif)
Rémunération réglementée du notaire. Dégressif selon le prix (3,87 % < 6 500 €, 1,59 % jusqu'à 17 000 €, etc.).
Neuf
0,8-1,0 %
Ancien
0,8-1,0 %
Contribution de sécurité immobilière
Taxe perçue pour la publicité foncière - plafonnée à 5 000 €.
Neuf
0,10 %
Ancien
0,10 %
Débours (cadastre, diagnostics, etc.)
Frais avancés par le notaire pour le compte de l'acheteur (hypothèque, géomètre...).
Neuf
~0,3 %
Ancien
~0,3 %
Exemples de frais de notaire selon le prix du bien
| Prix d'achat | Frais ancien | Taux ancien | Frais neuf | Taux neuf |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 11 250 € | 7,5 % | 4 500 € | 3,0 % |
| 200 000 € | 15 000 € | 7,5 % | 5 500 € | 2,75 % |
| 300 000 € | 22 500 € | 7,5 % | 7 500 € | 2,5 % |
| 400 000 € | 30 000 € | 7,5 % | 9 500 € | 2,4 % |
| 500 000 € | 37 500 € | 7,5 % | 11 500 € | 2,3 % |
Comment financer les frais de notaire ?
Avec l'apport personnel
La voie standard. Les banques exigent généralement que les frais de notaire soient couverts par votre épargne, ne laissant que le reste comme apport net sur le bien.
Intégrés au prêt (prêt à 110 %)
Rare et conditionnel. Certaines banques l'accordent aux primo-accédants avec excellent profil. Le taux est souvent moins favorable.
Via le PTZ (partiellement)
Le Prêt à Taux Zéro peut financer jusqu'à 50 % du bien dans les zones tendues, ce qui libère de l'apport pour couvrir les frais.
Prêt Action Logement
Si votre employeur cotise à Action Logement, vous pouvez emprunter jusqu'à 40 000 € à taux préférentiel (< 2 %), utilisable pour les frais.
Calculez l'impact des frais de notaire sur votre budget
Notre simulateur déduit automatiquement les frais de notaire de votre apport selon le type de bien choisi.
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