Calculez votre capacité d'emprunt immobilier
Simulation instantanée basée sur la formule officielle des banques françaises. Règle HCSF des 35 %, frais de notaire et comparaison 15/20/25 ans inclus. Aucune inscription.
Un simulateur précis, transparent et gratuit
Conçu pour donner une estimation fiable, pas pour collecter vos données.
Calcul instantané
Résultat en temps réel à chaque frappe. Aucun bouton, aucune attente.
Formule HCSF officielle
Même calcul d'annuité que les banques françaises. Règle des 35 % strictement appliquée.
Comparatif multi-durée
Visualisez simultanément les scénarios sur 15, 20 et 25 ans pour choisir le meilleur équilibre.
Partage par lien
L'URL encode votre simulation. Copiez-la pour la partager avec votre courtier ou votre banque.
Frais de notaire inclus
Calcul automatique selon le type de bien (neuf ou ancien) pour un budget total réaliste.
100 % privé
Aucune donnée envoyée à un serveur. Tout se calcule dans votre navigateur, sans cookie.
Comment calculer sa capacité d'emprunt ?
3 étapes suffisent pour obtenir une estimation précise.
Renseignez vos revenus nets
Salaire net mensuel - le point de départ de tout calcul de capacité d'emprunt.
Ajustez les paramètres
Apport, durée, taux d'intérêt et taux d'assurance. Les sliders s'ajustent en glisser-déposer.
Lisez votre budget immédiatement
Capital empruntable, budget total, coût des intérêts et comparatif multi-durée s'affichent en temps réel.
Formule utilisée par toutes les banques françaises
P = M × [1 − (1+r)^(−n)] / r
Notre simulateur implémente exactement cette formule, appliquée au plafond HCSF de 35 % sur vos revenus nets mensuels.
Tout sur le crédit immobilier en 2026
Guides, outils et ressources pour maîtriser chaque étape de votre projet immobilier.
Guide complet
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Lire →Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt
Les réponses aux questions les plus posées avant un achat immobilier.
Comment est calculée ma capacité d'emprunt ?
Votre capacité d'emprunt repose sur la formule d'annuité : P = M × [1 − (1+r)^(−n)] / r, où M est votre mensualité maximale (revenus nets × 35 %), r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12 ÷ 100) et n le nombre de mensualités. Concrètement, avec 3 500 € de revenus nets, votre mensualité plafond est de 1 225 € (35 %). Sur 20 ans à 3,5 %, cela ouvre un capital empruntable d'environ 213 000 €. L'apport personnel vient s'y ajouter après déduction des frais de notaire pour former votre budget total d'acquisition.
Combien puis-je emprunter avec 2 000 € de salaire net ?
Avec 2 000 € de revenus nets mensuels, votre mensualité maximale HCSF est de 700 € (35 %). À 3,5 % sur 20 ans, vous pouvez emprunter environ 122 000 €. Sur 25 ans, cette capacité monte à environ 137 000 €. En ajoutant un apport de 20 000 € (déduction faite des frais de notaire d'environ 8 000 € dans l'ancien), votre budget total d'acquisition atteint environ 134 000 € sur 20 ans. Ces chiffres varient selon le taux d'intérêt et le taux d'assurance retenus - utilisez notre simulateur pour une estimation personnalisée.
Combien puis-je emprunter avec 3 000 € de salaire net ?
Avec 3 000 € de revenus nets, la règle HCSF fixe votre mensualité plafond à 1 050 €. À 3,5 % sur 20 ans, vous pouvez emprunter environ 183 000 €. Sur 25 ans : environ 205 000 €. Avec 30 000 € d'apport (déduction des frais de notaire), votre budget total d'acquisition avoisine 205 000 € sur 20 ans. Les fonctionnaires, les profils en CDI confirmé et ceux ayant un faible reste à vivre peuvent espérer des conditions légèrement meilleures. Simulez votre situation exacte en ajustant taux et durée dans notre outil.
Combien puis-je emprunter avec 4 000 € de salaire net ?
Avec 4 000 € nets par mois, votre mensualité maximale est de 1 400 € (35 %). À 3,5 % sur 20 ans, la capacité d'emprunt s'établit à environ 244 000 €. Sur 25 ans, elle atteint environ 274 000 €. Avec un apport de 40 000 € couvrant frais de notaire (~15 000 € dans l'ancien) et laissant 25 000 € en apport net, votre budget total avoisine 269 000 € sur 20 ans. À ce niveau de revenus, vous avez accès aux meilleures conditions bancaires si votre profil est stable (CDI, épargne résiduelle). Ajustez les paramètres dans le simulateur pour votre situation réelle.
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